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二手房買賣合同糾紛怎么處理？常見爭議有哪些？

來源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 時間：2022-04-18 15:37:34

每個人的思想觀念是不同的，在進(jìn)行買房交易的時候，雙方如果是出現(xiàn)了爭議和糾紛也是較為常見的事情。賣家會覺得自己在理，買家卻覺得自己在理，這樣就很容易造成雙方的爭議和糾紛。那么二手房買賣合同糾紛怎么處理?二手房買賣常見的爭議有哪些?了解下吧。

二手房買賣合同糾紛怎么處理？

1、二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2、二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定，又無合理抗辯理由的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

4、二手房買賣合同當(dāng)事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方相應(yīng)的履行要求。

5、二手按揭房屋買賣合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

二手房買賣常見的爭議有哪些？

1、法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。

2、二手房買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、在二手房買賣合同各方當(dāng)事人對口頭合同效力或合同成立與否存在爭議時，法官應(yīng)依法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷。

4、當(dāng)合同名稱與合同內(nèi)容不符時，應(yīng)以合同最終實(shí)現(xiàn)的目的來認(rèn)定合同的性質(zhì)。

5、精神病人等無民事行為能力或限制民事行為能力人與他人簽訂房屋買賣合同進(jìn)行房屋交易的民事行為，未征得其法定代理人的同意或事后追認(rèn)，該民事行為無效。

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