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二手房買賣合同糾紛怎么處理？常見爭議有哪些？

來源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 時間：2022-04-18 15:37:34

每個人的思想觀念是不同的，在進行買房交易的時候，雙方如果是出現(xiàn)了爭議和糾紛也是較為常見的事情。賣家會覺得自己在理，買家卻覺得自己在理，這樣就很容易造成雙方的爭議和糾紛。那么二手房買賣合同糾紛怎么處理?二手房買賣常見的爭議有哪些?了解下吧。

二手房買賣合同糾紛怎么處理？

1、二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

2、二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應予支持。

3、二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務或履行付款義務不符合約定，又無合理抗辯理由的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

4、二手房買賣合同當事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕對方相應的履行要求。

5、二手按揭房屋買賣合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

二手房買賣常見的爭議有哪些？

1、法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。

2、二手房買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。

3、在二手房買賣合同各方當事人對口頭合同效力或合同成立與否存在爭議時，法官應依法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷。

4、當合同名稱與合同內(nèi)容不符時，應以合同最終實現(xiàn)的目的來認定合同的性質(zhì)。

5、精神病人等無民事行為能力或限制民事行為能力人與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的民事行為，未征得其法定代理人的同意或事后追認，該民事行為無效。

關鍵詞：二手房買賣買賣合同合同過戶二手房過戶交易