房子買(mǎi)賣(mài)了，還不能住嗎？
來(lái)源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 時(shí)間：2022-04-13 10:30:12
一,圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買(mǎi)下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶(hù),又涉及到一個(gè)程序:拆遷。二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三,奠基(挖坑)。四,蓋樓。五,封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷(xiāo)售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓,必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以,開(kāi)盤(pán),肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮,推遲開(kāi)盤(pán)日期的。七,入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了。因此,開(kāi)盤(pán),房子買(mǎi)賣(mài)了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買(mǎi)賣(mài)是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。兩者簡(jiǎn)單的說(shuō)第一個(gè)認(rèn)定，第二個(gè)就是交錢(qián)已經(jīng)達(dá)成交易不能修改了!
關(guān)鍵詞： 買(mǎi)房認(rèn)籌 開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房 買(mǎi)房技巧 房子買(mǎi)賣(mài)
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