房子買賣了，還不能住嗎？
來源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 時(shí)間：2022-04-13 10:30:12
一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個(gè)程序:拆遷。二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三,奠基(挖坑)。四,蓋樓。五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。六,一般,在三到五這個(gè)過程中,就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。七,入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。兩者簡(jiǎn)單的說第一個(gè)認(rèn)定，第二個(gè)就是交錢已經(jīng)達(dá)成交易不能修改了!
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