團(tuán)購房價(jià)格比普通商品房要優(yōu)惠一些，購房者可以購買嗎？

來源：房天下時(shí)間：2022-04-11 11:03:00

隨著現(xiàn)在房價(jià)的不斷上漲，很多購房者在購買房屋的時(shí)候，都想著尋找各種節(jié)省購房成本的方式，除了一些開發(fā)商做的優(yōu)惠活動(dòng)，一些特價(jià)房、團(tuán)購房吸引了不少的購房者，那么團(tuán)購房是什么意思呢?買團(tuán)購房真的靠譜嗎?

一、團(tuán)購房是什么意思

房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。

目前團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

二、買團(tuán)購房真的靠譜嗎

團(tuán)購房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)惠

買房團(tuán)購的價(jià)格優(yōu)惠幅度一般來說都比較高。買房團(tuán)購可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開展。參加團(tuán)購者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項(xiàng)目策劃階段就主動(dòng)去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團(tuán)購。

2、合理避稅

買房團(tuán)購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精裝修出售，裝修售價(jià)要交納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財(cái)?shù)哪康摹?/p>

團(tuán)購房的缺點(diǎn)

1、不受法律保護(hù)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。該行為不受法律保護(hù)。

2、可能一房多賣

無預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象，造成問題樓盤長時(shí)間無法解決。

3、可能會(huì)爛尾

無預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無法維護(hù)。

三、買團(tuán)購房要注意什么

團(tuán)購房的價(jià)格確實(shí)要比普通商品房要優(yōu)惠一些，購房者也是可以購買的，但是消費(fèi)者在買房前一定要了解擬購買商品房項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)購、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

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