毛坯房裝修費(fèi)用超支？驗(yàn)收時(shí)要注意這幾點(diǎn)

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-04-11 10:58:25

現(xiàn)在有很多業(yè)主都會(huì)選擇毛坯房，毛坯房不但便宜，而且可以根據(jù)自己喜歡的款式來(lái)進(jìn)行裝修，因?yàn)檠b修房子的花費(fèi)都是我們要做最大的預(yù)算的，不然就會(huì)出現(xiàn)裝修費(fèi)用超支的情況，所以很多業(yè)主都非常的上心，下面我們就來(lái)為大家介紹一下收房需要驗(yàn)房嗎以及毛坯房無(wú)核收房驗(yàn)房。

一、收房需要驗(yàn)房嗎

1、通知：開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署房屋交接書(shū)：購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

二、毛坯房如何收房驗(yàn)房

第一步：驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格?！蹲?hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?

第二步：核實(shí)套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、電梯間;

2、電梯機(jī)房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門(mén)廳及值班室。

不分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、人防工作間;

2、風(fēng)井

第三步：驗(yàn)收房屋?？磯Ρ?，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象?？吹孛?，地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。測(cè)層高，購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開(kāi)大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

第四步，驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。

第五步。小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障，一定要和其他業(yè)主對(duì)物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)收房需要驗(yàn)房嗎以及毛坯房無(wú)核收房驗(yàn)房的全部知識(shí)，很多業(yè)主認(rèn)為毛坯房驗(yàn)房十分的麻煩，其實(shí)不然，現(xiàn)在如果不做的話(huà)，以后可能會(huì)帶來(lái)更大的麻煩，因此小編建議廣大業(yè)主一定要仔細(xì)驗(yàn)房。

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