關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，你了解多少？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-08 10:03:27

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，買賣合同也不受法律保護(hù)，國家明確規(guī)定此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。但是由于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜，所以還是會有不少人選擇小產(chǎn)權(quán)房。那么很多人就會關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房的貸款問題，今天小編就帶大家了解一下這方面的內(nèi)容。

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?

我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的條件有：

⑴借款人無不良信用記錄且是有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;

⑵借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(這里所說的房產(chǎn)證指的是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證);

⑶已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

⑷在對貸款申請審核上，首先要出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明;其次，申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)該還富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。

對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的相關(guān)介紹了。由此可知，銀行是不會以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，只能找正規(guī)的貸款公司作抵押。小編建議：從各個(gè)方面綜合來看，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)還是太大，建議大家還是盡量購買大產(chǎn)權(quán)房。

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