買房子要什么證件，買房需要什么手續(xù)
來源：聊房網綜合 時間：2022-04-08 09:30:10
買房就是為了讓自己能有一個家，很多人買房的時候沒有拿齊證件，可以說是跑了一趟又一趟，真是浪費了時間又浪費了精力。為了避免大家白白浪費精力，下面為大家介紹買房子的時候我們需要帶齊什么證件?以及買房子需要什么手續(xù)?
買房子要什么證件
1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
2、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《商品房銷售預售許可證》是“五證”中重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
買房子需要什么手續(xù)
1、看我們要買的房子是否證件齊全。買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、簽合同，確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
3、辦手續(xù)，這是必要程序不能簡化。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。
4、交房，按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。
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