用公積金貸款買(mǎi)房，如何申請(qǐng)住房公積金？

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-08 09:16:51

用公積金貸款買(mǎi)房國(guó)家會(huì)替你承擔(dān)一部分，而自己只需要承擔(dān)少數(shù)的那一部分。因此用公積金可以幫助我們省錢(qián)，公積金對(duì)我們來(lái)說(shuō)這也是一種福利，針對(duì)如何用公積金貸款買(mǎi)房、如何申請(qǐng)公積金貸款和如何辦理住房公積金貸款，住房公積金怎么貸款可以貸多少呢?

住房公積金怎么貸款?

住房公積金是國(guó)家為保障職工住房所制定的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的：

一、貸款利率無(wú)可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。

二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)：商業(yè)貸款可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。

商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。

三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

四、房齡限制少：住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。

可以貸多少呢?

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

如果是作商貸，那么仍以深圳分行一手樓貸款為例：貸款/授信金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿(mǎn)足部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，貸款授信期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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