買(mǎi)房時(shí)，房?jī)r(jià)收入比有什么用？

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-07 10:43:49

買(mǎi)房前了解一些基本的房產(chǎn)知識(shí)是很有必要的，很多購(gòu)房者在查閱相關(guān)資料的時(shí)候都會(huì)見(jiàn)到“房?jī)r(jià)收入比’這個(gè)名詞，那么房?jī)r(jià)收入比到底是什么意思呢?具體的數(shù)值是怎么計(jì)算出來(lái)的呢?帶著這些疑問(wèn)，跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

房?jī)r(jià)收入比是什么意思?

指的是住房?jī)r(jià)格和城市居民家庭年收入的比值，計(jì)算方式為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，得出來(lái)數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

具體計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=每戶(hù)住房總價(jià)÷每戶(hù)家庭年總收入

具體到某一個(gè)家庭的話(huà)這樣計(jì)算：

每戶(hù)住房總價(jià)=人均住房面積×每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格

每戶(hù)家庭年總收入=每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭成員的稅前年收入。

那么，房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些呢?

1、居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因?yàn)橘?gòu)房使生活水平降低太多。

2、銀行可以根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力，房?jī)r(jià)收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。

3、可以根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比偏高的話(huà)則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房?jī)r(jià)收入比判斷支付能力存在并不是那么精準(zhǔn)的，很多因素對(duì)這種計(jì)算方式造成了干擾。

那么，依靠房?jī)r(jià)收入判斷支付能力可能會(huì)存在哪些不足呢?

1、數(shù)值精準(zhǔn)度不夠

房?jī)r(jià)收入比在計(jì)算時(shí)應(yīng)十分嚴(yán)格，數(shù)值應(yīng)該十分精準(zhǔn)，在取值時(shí)所選取的房?jī)r(jià)應(yīng)該為中位數(shù)價(jià)位，家庭收入應(yīng)是中位數(shù)收入。但是因?yàn)槲覈?guó)特殊的國(guó)情，所得出的數(shù)據(jù)可能與真實(shí)數(shù)值存在著巨大的偏差。

2、未考慮家庭其他支出

結(jié)合基本國(guó)情，中國(guó)父母對(duì)與孩子的十分看重，的花費(fèi)占家庭支出的很大比重;另外，醫(yī)療支出、視頻和服裝支出等都應(yīng)該在考慮之內(nèi)，因?yàn)檫@些支出與住房支出一樣是家庭的必要支出，在計(jì)算房屋購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)候不應(yīng)該忽略這些因素。

3、未考慮居民的未來(lái)收入預(yù)期

在購(gòu)房時(shí)很多居民對(duì)于自己未來(lái)的收入預(yù)期抱有樂(lè)觀(guān)的態(tài)度，敢于花未來(lái)的錢(qián)園今天的夢(mèng)。在判斷支付能力的時(shí)候?qū)τ谖磥?lái)的收入預(yù)期也是要考慮在內(nèi)的。

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