公積金貸款買房，誰都不想吃虧，你知道嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-07 09:44:20

現(xiàn)在的房價(jià)太過昂貴，越來越少的人會(huì)像以前一樣去全款買房了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太大，大多數(shù)的人都會(huì)去選擇貸款來購房，貸款買房對絕大多數(shù)人來說，是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，能減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且也很便利，但是貸款也有一定的利息，而誰都不想吃虧，就會(huì)經(jīng)常聽到有人問購房貸款利息怎么計(jì)算?購房貸款利息一般是多少?下面就讓小編帶領(lǐng)大家一起了解一下。

購房貸款利息怎么計(jì)算?

1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

2、買房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

購房貸款利息一般是多少?

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

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