買完新房以后，需要繳納的稅費(fèi)有哪些？

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-07 09:13:03

購(gòu)買新房的時(shí)候，講究還是比較多的。從前期的戶型、樓層的選擇，到后期各種稅費(fèi)的繳納，流程還是比較繁雜的。買完新房以后，需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅、維修基金和各種手續(xù)費(fèi)等。在辦理入住的時(shí)候，還要及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的，那么，購(gòu)買新房要交哪些稅?購(gòu)買新房需要注意什么?

購(gòu)買新房要交哪些稅

1、契稅。首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

2、房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3、物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

4、印花稅。稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

5、其它費(fèi)用。權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

購(gòu)買新房需要注意什么

1、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)。購(gòu)房者在買房前學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。畢竟購(gòu)房是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。

2、注意看開發(fā)商的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

3、看懂銷控表。按照相關(guān)部門的要求，售樓處里必須要有銷控表。所謂銷控表，就是項(xiàng)目所有房源銷售情況的統(tǒng)計(jì)表，房源的狀態(tài)一般有三種：已售、已定、未售。通過(guò)銷控表，購(gòu)房者可以一目了然的知道整個(gè)項(xiàng)目的銷售情況，便于購(gòu)房者選房。

4、注意保存樓書等資料。購(gòu)房者要妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。

5、簽署規(guī)范的房屋買賣合同。購(gòu)房者與開發(fā)商一定要嚴(yán)格簽署房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，合同內(nèi)容是建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的合同，注意不要使用開發(fā)商自行擬定的合同或者協(xié)議。

由此可見，購(gòu)買新房的時(shí)候，簽訂合同方面需要注意的事情也是比較多的，簽訂合同盡量不要使用開發(fā)商擬定的合同。而且簽訂合同的時(shí)候，一定要看清楚所有的條款，避免后期因?yàn)檫@些事情出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然了，也有很多購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，只是按照售樓員說(shuō)的簽字，這樣后期很容易出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題。

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