二套房首付不低于40%，利率升至1.3倍？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-04-06 14:25:57

二套房貸款首付得比例多少呀?什么是二套房貸的首付?二套房貸首付,指的是第二套的普通自住房得按揭貸款的期付款簡稱,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭得人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?又一次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款得期付款。

現(xiàn)在對(duì)貸款購買第二套房得家庭,規(guī)定貸款的首付款比例不得少于60%,貸款利率爺不得少于基準(zhǔn)利率的1.1倍。假如需要貸款100萬,分20年還清,每個(gè)月的月供就是7879.5元,20年總的利息是724004元。貸款30年的,每月的月供是6794.7元,30年總的利息是1084504元。

如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率為8.52%,貸款100萬元,貸款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年總利息為855550元。30年貸款的,每月月供將提高到7703.3元,30年總利息為1281550元。

也就是說,你如果想要一套260萬元的二套房,首付將提升至182萬元,你比現(xiàn)在至少要多準(zhǔn)備近30萬元的首付款。貸款100萬元,20年期你要多付13萬元的利息,30年期,就要多付20萬元。

利率:對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

二套房政策一直很嚴(yán)的背后新年伊始,有關(guān)二套房首付比例由40%上調(diào)至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說,并未就二套房貸出臺(tái)新政策,對(duì)“首付比例調(diào)高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務(wù)院又正式下發(fā)通知,再次明確二套房首付不低于40%。政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例,可見對(duì)其重視。去年12月中旬,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出了“加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭”等要求。連續(xù)強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)政策,而且一次比一次嚴(yán)厲,意在校正業(yè)界對(duì)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂觀。當(dāng)時(shí)有預(yù)計(jì),二套房貸在2010年還要進(jìn)一步緊縮?？梢?管理層很明白,二套房貸是潘多拉魔盒,一旦松口,勢(shì)必助長樓市投機(jī),對(duì)金融系統(tǒng)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。

二套房貸款首付比例多少?什么是二套房貸首付?事實(shí)上,自央行與銀監(jiān)會(huì)就二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來,針對(duì)投機(jī)行為的二套房貸從來就沒有放松過?？梢?收緊二套房貸,讓狂熱的房地產(chǎn)降溫,自上而下的層心里都有數(shù),這個(gè)政策絕不會(huì)輕易改變。

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二套房首付不低于40%，利率升至1.3倍？

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