我們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益。一般都會(huì)簽訂一個(gè)相應(yīng)的房產(chǎn)買賣合同。在簽訂買賣合同的時(shí)候，對(duì)于合同的效力是最注意的。那么二手房買賣合同，怎么寫才有效呢?下面就讓小編為大家?guī)矶址课葙I賣合同怎么寫才有效的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、二手房屋買賣合同怎么寫才有效

(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

(二)標(biāo)的

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

(三)價(jià)款

付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

(四)履行期限、地點(diǎn)、方式

條款主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

(五)違約責(zé)任

該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

(六)解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

(七)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(八)合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

(十)附件

說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、如何約定二手房買賣違約金

在房屋買賣活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問題不足以導(dǎo)致合同無法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行;若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20%的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個(gè)月或拒絕交付房屋超過一個(gè)月的。

合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20%的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不購買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

三、購買二手房要注意什么

第一，注意查看出賣方的證件。

第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

第五，注意房屋的性質(zhì)。

不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上就是小編為大家?guī)矶址课葙I賣合同怎么寫才有效的相關(guān)內(nèi)容。大家在簽訂二手房買賣的合同的時(shí)候，一定要注意寫好相應(yīng)的條款，避免出現(xiàn)意外情況。

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