商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是怎樣的？
來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合 時(shí)間：2022-04-06 10:48:08
在購(gòu)房初期，許多購(gòu)房者因?yàn)橐恍┰虿荒苌暾?qǐng)公積金貸款，選擇了商業(yè)貸款，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率比較低，所以現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款?？墒遣恢雷约菏欠駶M足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的?下面小編會(huì)給大家具體的介紹一下。
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的條件有哪些?
⑴符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請(qǐng)條件;且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款。
⑵購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人，以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬。
⑶有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
⑷具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。
⑸提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
⑹其他規(guī)定條件。(以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn))
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供哪些資料?
⑴身份證：申請(qǐng)人及配偶身份證原件、復(fù)印件;
⑵戶口簿：申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件、復(fù)印件;
⑶婚姻證明：申請(qǐng)人婚姻證明原件、復(fù)印件，未婚或離異需提供相關(guān)證明;
⑷申請(qǐng)審批表：住房公積金貸款申請(qǐng)審批表;
⑸抵押合同、貸款憑證：原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料;
⑹房產(chǎn)證、契稅證、土地證：房產(chǎn)證、契稅證、土地證等證件，要原件、復(fù)印件;
⑺購(gòu)銷合同、買賣合同：《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復(fù)印件;
⑻備案登記表：房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件一份。
三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是怎樣的?
⑴咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件;如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
⑵提交資料
將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。
⑶貸款受理
受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請(qǐng)資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行家庭住房信息查詢。
對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時(shí)，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。
⑷簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
⑸預(yù)存資金
借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
⑹貸款發(fā)放
管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
⑺辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理?xiàng)l件、所需資料和具體流程，大家在辦理時(shí)一定要提前了解清楚相關(guān)事項(xiàng)，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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