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【購房須知】關于退房的那些事

來源：聊房網綜合時間：2022-03-31 10:09:35

一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不希望自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢?小編今天就來聊聊關于退房的那些事!

一、哪些情況下能退房?

情況1、房屋面積誤差超過3%

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開發(fā)商延期交房

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商擅自變更設計，影響房屋結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

情況4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應當返還購房人交納的房款。

情況5、房屋質量不合格

因開發(fā)商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

二、退房流程有哪些?

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、退房的注意事項有哪些?

1、辦證前退房

在這里小編提醒各位購房者在辦理證件前退房會更省事，如果在拿到不動產證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復雜。