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全國多個(gè)城市下調(diào)房貸利率西安首套利率降至5.4%

來源：華商網(wǎng) 時(shí)間：2022-03-29 14:24:52

近日，被監(jiān)測的103座城市，出現(xiàn)了近三年來最大的單月LPR降幅，首套房貸利率為5.34%，二套為5.6%。

華商報(bào)記者走訪西安市場發(fā)現(xiàn)，目前，西安的房貸利率基本維持在首套5.4%—5.8%，二套5.7%—6.0%。

全國多個(gè)城市下調(diào)房貸利率

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。雖然LPR并未出現(xiàn)下調(diào)，但是多個(gè)城市的房地產(chǎn)信貸政策陸續(xù)出現(xiàn)調(diào)整，主要包括下調(diào)首付比例、提高公積金貸款最高額度、下調(diào)房貸利率等。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，全國103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%，分別較上月下降13個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)和6個(gè)基點(diǎn)。

除了房貸利率下調(diào)，放款速度也有明顯提升。以廣州為例，多家銀行將放款速度加快至過戶后一個(gè)月以內(nèi)，也有銀行表示“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款”。北京部分銀行審批一周左右，放款在過戶之后一般3周之內(nèi)可完成。

西安多家銀行利率已微調(diào)

近日，記者走訪西安多家銀行發(fā)現(xiàn)，房貸利率已調(diào)整，但是浮動(dòng)力度并不是很大。其中工商銀行目前執(zhí)行的是首套房貸利率5.53%，較之前下調(diào)了0.07%，二套房貸利率5.73%，較之前下調(diào)了0.32%;西安銀行長安分行的工作人員也表示，現(xiàn)階段，該行執(zhí)行的房貸利率是首套5.6%，二套5.8%，較之前均下調(diào)了0.2%。郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行首套5.45%，較之前下調(diào)了0.4%，二套5.68%，較之前下調(diào)了0.37%。

采訪過程中，各家銀行的工作人員均表示，每家銀行各支行相對(duì)應(yīng)的樓盤不同，房貸利率也會(huì)有小小的變化。目前，銀行額度充足，只要資料齊全，首套貸款最快第二天就可以放款。

其實(shí)不難看出，就算現(xiàn)階段西安各家銀行的房貸利率有所下調(diào)，但是在全國范圍內(nèi)還是處于高位的。

有合適的項(xiàng)目建議早入手

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，從各地傳來降低首付的反饋、宏觀高層的喊話穩(wěn)市，再到房貸利率的持續(xù)降低，信號(hào)十分明確，就是要靠人為政策去給消費(fèi)市場提振信心，盤活住房消費(fèi)。

不光新房貸款利率和放款周期有所調(diào)整，二手房市場也有比較明顯的變化。瑪雅房屋草場坡店負(fù)責(zé)人李周生介紹說，今年成交量不行，各家銀行利率都有下浮的趨勢，放款速度也快了很多，現(xiàn)在基本上兩周左右，此前大部分都得1—3個(gè)月。

沈瑋認(rèn)為，西安目前的矛盾不是房貸利率過高，而是主城區(qū)內(nèi)的新房供應(yīng)太少。所以如果有高性價(jià)比老盤，搖到合適的樓盤，果斷上車。另外，今年純新盤的趨勢也很明了，雖然多是“土拍限價(jià)盤”，但本身的毛坯備案價(jià)并不低，此外還有可能搭配精裝包銷售，實(shí)際購房成本要高很多。所以有合適的項(xiàng)目還是建議早入手。

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全國多個(gè)城市下調(diào)房貸利率西安首套利率降至5.4%

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