全款買房和貸款買房哪個更好？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-03-29 11:22:46

買房的時候眾多購房者一般會遇到全款還是貸款的選項，有的人認為全額買房要劃算，而也有人認為從長遠角度看，貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房到底誰更劃算呢?在回答這個問題之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點，看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

(1)能省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數(shù)來看比貸款節(jié)約了不少。譬如減少了很多手續(xù)費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發(fā)商商量的余地更大，可以討價還價，獲得更多的優(yōu)惠。

(2)流程簡單

如果選擇全款買房的話，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

(3)易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，當發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

如果貸款買的房子的話，如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復雜的。

2、缺點

(1)資金壓力大

如果不是資金充裕的購房者，一次性投入這么大的一筆支出肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質。

(2)變數(shù)較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會解決問題，但對購房者來說，風險太大。

二、貸款買房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

(1)資金壓力比全款買房小很多

貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

因此貸款購房的最明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

(2)可以充分利用有限的資金

辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養(yǎng)貸的目的。這樣的做法能夠讓資金使用靈活。

2、缺點

(1)負債導致心理壓力大

雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對于不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，因此貸款購房對于保守型的人不合適。

(2)流程繁瑣

公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。而且公積金貸款還會受地區(qū)限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，而且審批周期也較長。