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究竟貸款買房月供占收入的多少比例合適？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-03-29 11:19:36

現(xiàn)如今隨著房價(jià)的逐步上升，買房越來越困難。貸款買房成為了一種趨勢，大家把每月需要還房債的生活方式稱為月供。那么，月供究竟占收入的多少合適呢?月供如果控制不好的話，其實(shí)是會(huì)給生活帶來巨大的壓力。下面就跟隨小編來了解一下究竟貸款買房月供占收入的多少比例合適?

一、從銀行方面考慮

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。一般來說，銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，并且要求借款人每月還房貸的月供不得超過月收入的50%。這個(gè)50%就是借款人的最高警戒線。

二、從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，自然是貸款越少，月供壓力便會(huì)越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入的30%，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但是沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn)，可以達(dá)到40%—45%。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金是相對自由的，在生活上是沒有壓力的。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

如果是已婚并且有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供盡量不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

三、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額超過月收入的1/3，那么還款人就需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)對自已的未來收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。千萬不要導(dǎo)致償付能力不足的情況。

四、從首付款考慮

個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比首付款多10%，這種情況下才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因?yàn)橘彿砍死U納首付款之外還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。

另外還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才是比較安全，因?yàn)檫@是最高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。

相信看完小編的介紹之后，對于貸款買房月供占收入的多少比例合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。相信大家在決定貸款買房時(shí)會(huì)選擇合適的貸款比例和貸款方式。

關(guān)鍵詞：貸款買房月供月房產(chǎn)支出月所有債務(wù)支出每月還房貸

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