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容積率2.2和3.0哪個好？如何計算？

來源：房天下時間：2022-03-28 11:03:04

在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標(biāo)明容積率是多少，雖然很多購房者聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率到底是什么。那么，容積率2.2和3.0哪個好?

一、什么是容積率?

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、容積率如何計算?

容積率的計算公式是容積率=小區(qū)的地上總建筑面積/小區(qū)總用地面積。

三、容積率2.2和3.0哪個好?

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)，一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅;高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2.2比3.0更好。

四、容積率對生活的影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。