您的位置：首頁 >生活 >

二手房房齡多久合適？如何辨別二手房房齡？

來源：房天下時(shí)間：2022-03-28 10:29:00

在二手房買賣過程中，買方比較關(guān)注地段、樓層、戶型、裝修以及物業(yè)管理等細(xì)節(jié)，往往忽略“房齡”這個(gè)點(diǎn)。除了買房人自身不夠重視外，大多房主自己也不說清真實(shí)的“房齡”，而一些二手房房產(chǎn)中介也會(huì)回避“房齡”細(xì)節(jié)。因此，市場(chǎng)上的二手房“房齡”就像大姑娘對(duì)自己的芳齡那樣遮遮掩掩。

一、什么是二手房的房齡?

指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。

二、二手房房齡選擇多久合適呢?

房齡對(duì)貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。通常要求房齡最長(zhǎng)不超過20或者25年，嚴(yán)格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對(duì)寬松的銀行要求不超過30年。

三、如何辨別二手房房齡?

辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。

四、還可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”

1)墻面

看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信房產(chǎn)中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

2)裝修

房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。

3)樓道

觀察樓道情況，了解戶表狀況。

4)外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間;1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗;1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

5)內(nèi)結(jié)構(gòu)

細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)，上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

隨著近來銀行管理制度的加強(qiáng)，對(duì)二手房按揭貸款審核越來越嚴(yán)厲，房齡成為很多二手房的一個(gè)硬傷，使其不能如意貸到想要的額度，這就更需要購房者在買房過程中要擦亮眼睛看清楚房齡，當(dāng)然如果在此過程中能夠找專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)公司，那么其購房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相對(duì)減小。

關(guān)鍵詞：二手房房齡二手房買賣辨別房齡購買老房子

二手房房齡多久合適？如何辨別二手房房齡？

熱點(diǎn)

文章排行

娛樂圖賞

二手房房齡多久合適？如何辨別二手房房齡？