按揭中的房子能賣嗎？轉(zhuǎn)按揭的房子怎么賣？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-03-28 09:56:42

不少購(gòu)房者在貸款買下一套房子后，沒(méi)多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子出售出去，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，“按揭中的房子能賣嗎?”今天房天下就針對(duì)此情況為大家具體分析一下。

按揭中的房子能賣嗎?

首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

按揭中的房子應(yīng)該怎么賣?

還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方支付首付款;

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函;

5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料;

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理出具解押材料;

5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。

三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

按揭中的房子能賣嗎？轉(zhuǎn)按揭的房子怎么賣？