網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？網(wǎng)上自助查詢方便快捷

來源：房天下時(shí)間：2022-03-25 11:27:17

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的飛速發(fā)展，越來越多的事務(wù)可以通過網(wǎng)絡(luò)辦理，方便又快捷。房產(chǎn)交易也不例外，房產(chǎn)交易過程中也充分的利用的網(wǎng)絡(luò)的便捷性，比如網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)。所謂網(wǎng)簽指的是您和房屋銷售對象簽訂完合同后，需到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，然后再公布在網(wǎng)上并會給您一個網(wǎng)簽號。您以后就可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢房屋的信息。那么，期房怎么查詢是否網(wǎng)簽?zāi)?網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)呢?

一、期房怎么查詢是否網(wǎng)簽?zāi)?

1、網(wǎng)上自助查詢網(wǎng)上自助查詢相對來說方便快捷一些。首先，大家需要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁，依次輸入“合同編號”“購房人姓名“”證件號碼“”驗(yàn)證碼“，再后再點(diǎn)提交，整個交易登記信息就出來了。

2、現(xiàn)場查詢

如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題，無法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。因此，盡量是本人親自去查詢。

二、網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)呢?

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

購房者網(wǎng)簽時(shí)務(wù)必要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥杏辛祟A(yù)售證，才會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵，因此，這一點(diǎn)非常重要，一定要多加注意。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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