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購買法拍房注意原房主身份

來源：房天下時(shí)間：2022-03-25 11:06:37

在購買房子的時(shí)候，人們會(huì)對(duì)房子的類型進(jìn)行了解，而法拍房是不少人都沒有聽說過的。當(dāng)人們對(duì)當(dāng)今社會(huì)的房子類型進(jìn)行了解以后，人們也就會(huì)知道法拍房的存在。既然法拍房是時(shí)下流行，每一個(gè)買房的人都該有自己的認(rèn)識(shí)，這樣可以確保人們買到合適的。那么什么是法拍房這種房子可以買嗎?購買法拍房注意哪些?

什么是法拍房這種房子可以買嗎

可以，但是有風(fēng)險(xiǎn)。法拍房就是銀行將沒有還款能力的貸款人的房子進(jìn)行拍賣。買下法拍房之后還不能及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在是無法搬進(jìn)去住的。

購買法拍房注意哪些

1、購買法拍房注意戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、購買法拍房注意原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、購買法拍房注意交房時(shí)間

買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、購買法拍房注意費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

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購買法拍房注意原房主身份

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