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辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)流程

來源：房天下時間：2022-03-25 10:51:09

很多人都是第一次買房，買房的時候也不知道如何是好，其實房產(chǎn)中介的存在就給人們解決了很多的苦惱，是每一個想要買房的人都有了一定的認識。在購買房子的過程中，復雜的流程會讓大家非常的頭痛，甚至不知道如何去做，為了幫助大家更好的交易，今天就具體的介紹一下房屋中介代辦過戶流程?通過中介買房注意事項有哪些?

房屋中介代辦過戶流程

辦理完稅手續(xù)。交易雙方到咨詢臺領取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)。交易雙方持相關材料到咨詢臺憑本人身份證領號，到窗口申請不動產(chǎn)交易登記;窗口受理后，買賣雙方領取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監(jiān)管。繳納相關費用并取證。交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費窗口繳納不動產(chǎn)登記費和房屋交易手續(xù)費，到發(fā)證窗口領取《不動產(chǎn)權證書》。

通過中介買房注意事項有哪些

1、選擇房產(chǎn)中介公司。最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

2、中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。

3、驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。

4、為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。

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