簽訂獨(dú)家委托和一般委托有什么區(qū)別？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-03-25 09:47:47

我們?cè)谫u房子的時(shí)候，可以委托中介，這是非常重要的，但就算是委托中介的話，自己也必須要對(duì)賣房的相關(guān)知識(shí)有所了解，這樣才能清楚過(guò)程，不然就會(huì)很容易被坑，而且就算是委托中介，也是有很多注意事項(xiàng)的，今天我們就來(lái)為大家介紹一下賣房簽獨(dú)家好嗎?委托中介賣房注意事項(xiàng)?想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、賣房簽獨(dú)家好嗎

要了解獨(dú)家委托好不好，與一般委托有什么區(qū)別，首先要了解二者的定義。簽訂獨(dú)家委托就好比“一對(duì)一”服務(wù)，賣方可享受到雙倍服務(wù)。中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發(fā)單等，提高該套房源的成交速度與機(jī)會(huì)。中介公司的銷售人員也會(huì)在向買房者盡心盡力地介紹與推薦。將房屋委托給一家又能避免多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的騷擾。但是獨(dú)家委托的缺點(diǎn)對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)就是，在委托期間不能與第三方進(jìn)行交易，否則視為違約行為。

曾經(jīng)就有這樣一個(gè)案例：北京市民王先生委托中介賣房子，但是房子沒有賣出去，自己還被中介告上了法庭，損失兩千元，理由是在獨(dú)家委托期間與第三方交易了。但據(jù)了解，王先生在簽訂獨(dú)家委托時(shí)根本沒有完全了解其含義與性質(zhì)才導(dǎo)致了這種事情的發(fā)生。所以，在您簽訂獨(dú)家委托時(shí)一定要了解清楚其中的細(xì)則，不清楚的一定要問(wèn)明白，也可多走訪幾家房屋中介公司，擇優(yōu)選擇，避免發(fā)生像王先生這樣的事情，不但房子沒賣出去還給自己惹了官司賠了錢。

簽訂一般委托就好比“多投多中”。這是絕大多數(shù)的賣房者采取賣房委托方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價(jià)，這樣找到買家快，也許交易價(jià)格也會(huì)比較理想。但是一般委托的缺點(diǎn)就是，中介的服務(wù)質(zhì)量得不到保證。

一般而言，兩種委托方式各有利弊，獨(dú)家委托更能保證交易的安全性，但第三方交易會(huì)受到限制;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但不管你選擇哪種委托方式，都建議再選擇中介公司時(shí)挑比較大型可靠有資質(zhì)的。在簽訂委托協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)細(xì)則，自己也要注意，尤其是其中委托的期限、委托的事項(xiàng)、違約金的承擔(dān)等條款。

二、委托中介賣房注意事項(xiàng)

1.“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

“獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時(shí);不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

2.權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

賣房

3.交易時(shí)三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有的中介瞞著買賣雙方“吃差價(jià)”的話，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購(gòu)房者，后交易完成，購(gòu)房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

4.簽署合同等文件不可留空白

售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對(duì)方在空白處填寫對(duì)自己不利的內(nèi)容。

5.委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)簽獨(dú)家好嗎以及委托中介賣房注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，通過(guò)這篇文章，相信大家對(duì)于委托中介賣房的一些相關(guān)知識(shí)了，雖然通過(guò)中介賣房是一件很簡(jiǎn)單的事情，但是自己也必須要對(duì)于賣房的一些事項(xiàng)有所了解，不然我們?cè)谫u房的過(guò)程中就會(huì)很容易吃虧。

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