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不限購的商住兩用房有哪些？

來源：房天下時間：2022-03-22 15:12:10

隨著房子價格的不斷上漲，炒房的人越來越多，因此，很多城市都實(shí)行了限購政策。這樣一來很多人就沒了購房資格，但是有些房子是不限購的。那么，為什么有些房子不限購?這些不限購的房子有風(fēng)險嗎?帶著這樣兩個問題我們一起來看一下接下來的這篇關(guān)于房子限不限購的文章吧。

一、為什么有些房子不限購?

目前的限購政策主要是針對70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，如果是50年或者40年產(chǎn)權(quán)的商住樓、綜合建筑或者商業(yè)建筑是不限制的。北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。普通住宅類房屋的使用年限是70年;而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。

二、不限購的房子有風(fēng)險嗎?

1、房子升值空間小、不保值

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。

2、安全性難以保證

一般理解的公寓，就是商業(yè)公寓，40年的產(chǎn)權(quán)，用做酒店的居多，俗稱酒店式公寓，當(dāng)然也有商住公寓，主要混合公寓，可以辦公，可以當(dāng)作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓。這樣一來就會影響居住的舒適度，也會影響居住者的安全。