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購(gòu)買期房時(shí)注意這幾點(diǎn)

來源：房天下時(shí)間：2022-03-22 11:25:33

對(duì)于大部分人來說，可能都是初次買房或者是對(duì)于買房方面沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，但是在看房子的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)是期房，就應(yīng)該要多注意一下相關(guān)的事項(xiàng)有關(guān)，期房其實(shí)就是預(yù)售的房子是指在建或者是尚未完成建設(shè)的房子，還不能夠進(jìn)行交付使用。有關(guān)第一次購(gòu)買期房注意事項(xiàng)?購(gòu)買期房的付款方式有哪些也是應(yīng)該要清楚的，畢竟房子還沒有完全的交付，那么有關(guān)付款的方式也要多樣的。

第一次購(gòu)買期房注意事項(xiàng)

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

(1)查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

(2)查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

二、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

四、注意購(gòu)房合同中的面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。在這里小編建議購(gòu)房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。