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買小產(chǎn)權(quán)房無異于把錢丟水里，這5種情況不能轉(zhuǎn)讓

來源：房天下時間：2022-03-22 10:19:58

對于小產(chǎn)權(quán)房也許大家都是聽說過的吧，一般都是由開發(fā)商在集體土地上所建筑的一些房子，以便用于彌補所建筑這些土地的人員，對于小產(chǎn)權(quán)的房子有關(guān)證件的辦理問題，也是讓大家非常的關(guān)注，甚至很多人都想要知道小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是什么樣子呢，而且購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有什么?如果要準備購買這樣的房子，對于風(fēng)險的問題一定要理性的對待。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是什么樣子的

小產(chǎn)權(quán)房是沒有單獨房產(chǎn)證的，一般小產(chǎn)權(quán)房交易的時候都是村集體制作的證件，形態(tài)各異沒有統(tǒng)一樣式，但都不具備法律效力，和其交易過程的律師見證一樣只是走個過場，交易本身也不具備法律效力。所以買小產(chǎn)權(quán)房是非常沒有保障的，買小產(chǎn)權(quán)房無異于把錢丟水里。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有什么

1、無法辦理兩證，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款，因為小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、房屋買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉(zhuǎn)讓，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋所屬、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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