老舊小區(qū)加裝電梯居民同意率多少才可開(kāi)工？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-03-16 16:02:30

隨著中國(guó)老齡化社會(huì)來(lái)臨，對(duì)城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造加裝電梯的需求日益強(qiáng)烈。為了生活便利，很多老人選擇居住在位于城市中心地帶的老舊小區(qū)。但這類房子多為6-7層，建造時(shí)沒(méi)裝電梯，給老年人的出行帶來(lái)了極大的不便，因此，給老樓加裝電梯成為各大城市的焦點(diǎn)話題之一。那么老舊小區(qū)加裝電梯到底難在哪?老舊小區(qū)加裝電梯到底有什么利與弊?下面小編就相關(guān)知識(shí)點(diǎn)綜合整理了一下，一起來(lái)看吧。

老舊小區(qū)加裝電梯的三大難點(diǎn)

1，居民同意率

據(jù)報(bào)道，近4成符合條件且已經(jīng)參與“舊改”的老舊小區(qū)，因居民意見(jiàn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致加裝電梯一事懸而未決。存在的主要問(wèn)題及解決方法如下：

(1)低樓層(一二樓)的采光和噪音。目前的主要做法是通過(guò)透明的觀光式電梯，以及電梯井增加連廊連接樓梯間，中空部分留給一二樓采光的做法。

(2)不同樓層居民因電梯使用率不同而需承擔(dān)的建設(shè)費(fèi)用問(wèn)題。目前全國(guó)普遍采用價(jià)格差的方式，頂樓最貴，往下依次降低，一二樓具體采用不付錢還是由頂層兩層給予補(bǔ)貼取決于居民協(xié)商的結(jié)果。而政策難以推行除了一二樓的“相對(duì)損失”外，頂樓三四萬(wàn)元的加梯預(yù)算(不算后期維護(hù)成本)也勸退了一批居民。

(3)居民同意率達(dá)到多少才可開(kāi)工。據(jù)澎湃研究所研究員初步統(tǒng)計(jì)，可開(kāi)工的居民同意率從最早的“一票否決”或者90%降至2/3，這降低了博弈難度，壓縮了談判所需要的時(shí)間。

2、安裝經(jīng)費(fèi)來(lái)源

統(tǒng)計(jì)顯示，目前加裝電梯經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要是省(自治區(qū)/直轄市)市(區(qū))縣(市/鎮(zhèn))分賬補(bǔ)貼，一般而言，東部地區(qū)的三級(jí)補(bǔ)貼總計(jì)20萬(wàn)元左右，中西部城市為10~20萬(wàn)元，占裝梯成本的1/3左右，剩下則由居民自己負(fù)擔(dān)。常見(jiàn)的方式有：

(1)限時(shí)停止補(bǔ)貼，鼓勵(lì)盡快申請(qǐng)，如南寧電梯安裝補(bǔ)貼將于2022年底結(jié)束，只有在此前完成安裝，取得電梯使用登記證才能獲得補(bǔ)貼。

(2)鼓勵(lì)居民動(dòng)用住房公積金，青島、武漢等城市多采用這種方法。

(3)“加梯貸款”，如上海江灣鎮(zhèn)街道有居民加裝電梯需出資2.3萬(wàn)元，首付20%之后，剩下的1.84萬(wàn)元可通過(guò)銀行貸款，還款最長(zhǎng)期限為6年。

3、后期管理和維修費(fèi)用

目前還處于加裝電梯大規(guī)模建設(shè)階段，后期的電梯保養(yǎng)尚只在為數(shù)不多的城市小區(qū)出現(xiàn)?，F(xiàn)階段加梯后的維護(hù)機(jī)制有兩種：

(1)電梯公司專營(yíng)，安裝的過(guò)程中業(yè)主不需要承擔(dān)任何費(fèi)用，所有的費(fèi)用都由電梯公司支付，但業(yè)主在乘坐電梯時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用，例如北京海淀區(qū)大柳樹(shù)5號(hào)院。

(2)社區(qū)管理，定期維護(hù)，居民承擔(dān)維修費(fèi)用。為避免加梯后居民將電動(dòng)車“上樓”或者“蹭電梯”，上海常用的管理政策類似于單元門禁，只有本單元居民才能刷卡乘坐。而有的電梯也設(shè)置門鈴，經(jīng)戶主確認(rèn)開(kāi)門后，訪客能使用電梯。

老舊小區(qū)加裝電梯的利與弊

老舊小區(qū)加裝電梯有利的方面：

1、老舊小區(qū)的住戶年齡一般偏大，且小孩子比較多。加裝電梯會(huì)更加方便老人和小孩。特別是現(xiàn)在的老人腿腳一般都不太好，也減少了意外的發(fā)生。

2、提高了小區(qū)的價(jià)格，老舊小區(qū)一般最高的樓層不會(huì)超過(guò)九層樓，都是沒(méi)有電梯的，一旦加裝的電梯，高樓層的價(jià)格會(huì)得到提高。

老舊小區(qū)加裝電梯的弊端：

1、占用空間，老舊小區(qū)都有一個(gè)特點(diǎn)就是空間特別的小，加上電梯是加裝在外面的，小區(qū)的空間就會(huì)變得更加的緊張。

2、鄰里糾紛，我們?cè)谛侣勆辖?jīng)?？匆?jiàn)老舊小區(qū)的一兩樓是不愿意加裝電梯的，因?yàn)樗X(jué)得價(jià)格不劃算，每個(gè)月會(huì)多出了電梯費(fèi)，平時(shí)他們又用不到。也就會(huì)造成高樓層和低樓層的糾紛。

3、后期維護(hù)費(fèi)用高而且麻煩，雖然現(xiàn)在的電梯質(zhì)量已經(jīng)比之前好了太多的，但是日常使用下也會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的毛病，還要防止有些人會(huì)破壞電梯，并且維修的費(fèi)用該如何分?jǐn)傄矝](méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。

4、安全性差，老舊小區(qū)本身就存在了許多的安全隱患了，加裝電梯的風(fēng)險(xiǎn)大大的增加，也給樓層加重了負(fù)擔(dān)。

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