老舊小區(qū)加裝電梯居民同意率多少才可開工？

來源：房天下時間：2022-03-16 16:02:30

隨著中國老齡化社會來臨，對城市老舊小區(qū)進行改造加裝電梯的需求日益強烈。為了生活便利，很多老人選擇居住在位于城市中心地帶的老舊小區(qū)。但這類房子多為6-7層，建造時沒裝電梯，給老年人的出行帶來了極大的不便，因此，給老樓加裝電梯成為各大城市的焦點話題之一。那么老舊小區(qū)加裝電梯到底難在哪?老舊小區(qū)加裝電梯到底有什么利與弊?下面小編就相關(guān)知識點綜合整理了一下，一起來看吧。

老舊小區(qū)加裝電梯的三大難點

1，居民同意率

據(jù)報道，近4成符合條件且已經(jīng)參與“舊改”的老舊小區(qū)，因居民意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致加裝電梯一事懸而未決。存在的主要問題及解決方法如下：

(1)低樓層(一二樓)的采光和噪音。目前的主要做法是通過透明的觀光式電梯，以及電梯井增加連廊連接樓梯間，中空部分留給一二樓采光的做法。

(2)不同樓層居民因電梯使用率不同而需承擔(dān)的建設(shè)費用問題。目前全國普遍采用價格差的方式，頂樓最貴，往下依次降低，一二樓具體采用不付錢還是由頂層兩層給予補貼取決于居民協(xié)商的結(jié)果。而政策難以推行除了一二樓的“相對損失”外，頂樓三四萬元的加梯預(yù)算(不算后期維護成本)也勸退了一批居民。

(3)居民同意率達到多少才可開工。據(jù)澎湃研究所研究員初步統(tǒng)計，可開工的居民同意率從最早的“一票否決”或者90%降至2/3，這降低了博弈難度，壓縮了談判所需要的時間。

2、安裝經(jīng)費來源

統(tǒng)計顯示，目前加裝電梯經(jīng)費來源主要是省(自治區(qū)/直轄市)市(區(qū))縣(市/鎮(zhèn))分賬補貼，一般而言，東部地區(qū)的三級補貼總計20萬元左右，中西部城市為10~20萬元，占裝梯成本的1/3左右，剩下則由居民自己負(fù)擔(dān)。常見的方式有：

(1)限時停止補貼，鼓勵盡快申請，如南寧電梯安裝補貼將于2022年底結(jié)束，只有在此前完成安裝，取得電梯使用登記證才能獲得補貼。

(2)鼓勵居民動用住房公積金，青島、武漢等城市多采用這種方法。

(3)“加梯貸款”，如上海江灣鎮(zhèn)街道有居民加裝電梯需出資2.3萬元，首付20%之后，剩下的1.84萬元可通過銀行貸款，還款最長期限為6年。

3、后期管理和維修費用

目前還處于加裝電梯大規(guī)模建設(shè)階段，后期的電梯保養(yǎng)尚只在為數(shù)不多的城市小區(qū)出現(xiàn)?，F(xiàn)階段加梯后的維護機制有兩種：

(1)電梯公司專營，安裝的過程中業(yè)主不需要承擔(dān)任何費用，所有的費用都由電梯公司支付，但業(yè)主在乘坐電梯時需要繳納一定的費用，例如北京海淀區(qū)大柳樹5號院。

(2)社區(qū)管理，定期維護，居民承擔(dān)維修費用。為避免加梯后居民將電動車“上樓”或者“蹭電梯”，上海常用的管理政策類似于單元門禁，只有本單元居民才能刷卡乘坐。而有的電梯也設(shè)置門鈴，經(jīng)戶主確認(rèn)開門后，訪客能使用電梯。

老舊小區(qū)加裝電梯的利與弊

老舊小區(qū)加裝電梯有利的方面：

1、老舊小區(qū)的住戶年齡一般偏大，且小孩子比較多。加裝電梯會更加方便老人和小孩。特別是現(xiàn)在的老人腿腳一般都不太好，也減少了意外的發(fā)生。

2、提高了小區(qū)的價格，老舊小區(qū)一般最高的樓層不會超過九層樓，都是沒有電梯的，一旦加裝的電梯，高樓層的價格會得到提高。

老舊小區(qū)加裝電梯的弊端：

1、占用空間，老舊小區(qū)都有一個特點就是空間特別的小，加上電梯是加裝在外面的，小區(qū)的空間就會變得更加的緊張。

2、鄰里糾紛，我們在新聞上經(jīng)?？匆娎吓f小區(qū)的一兩樓是不愿意加裝電梯的，因為他覺得價格不劃算，每個月會多出了電梯費，平時他們又用不到。也就會造成高樓層和低樓層的糾紛。

3、后期維護費用高而且麻煩，雖然現(xiàn)在的電梯質(zhì)量已經(jīng)比之前好了太多的，但是日常使用下也會出現(xiàn)這樣那樣的毛病，還要防止有些人會破壞電梯，并且維修的費用該如何分?jǐn)傄矝]有明確的標(biāo)準(zhǔn)。

4、安全性差，老舊小區(qū)本身就存在了許多的安全隱患了，加裝電梯的風(fēng)險大大的增加，也給樓層加重了負(fù)擔(dān)。

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