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小區(qū)停車位歸屬最新規(guī)定

來源：房天下時間：2022-03-14 16:03:39

現(xiàn)在人們在購買小區(qū)房子的時候，可能都會面臨著停車位方面的問題有關(guān)買不買停車位，一直以來都是讓大家比較關(guān)注的事情，有些人覺得停車位的歸屬權(quán)不清楚，所以使得業(yè)主不敢輕易的去購買。那么對于小區(qū)停車位歸屬業(yè)主還是物業(yè)呢，有關(guān)小區(qū)停車位歸屬的最新規(guī)定是需要一起來認(rèn)識一下的，畢竟所有的事項都是要按照相關(guān)的規(guī)定去進(jìn)行執(zhí)行。

小區(qū)停車位歸屬業(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)有三種車位，一是地下開發(fā)商或者是業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，二是沒有產(chǎn)權(quán)人防設(shè)施増設(shè)的車位，三是小區(qū)道路其他場地增設(shè)的車位，以上車位都不是物業(yè)公司所有，物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)無權(quán)處分車位無權(quán)收費，說白了物業(yè)公司就是一個開發(fā)商選聘而來的臨時合同工，又何來車位是屬于物業(yè)還是業(yè)主的問題。

小區(qū)停車位歸屬的最新規(guī)定

1、地面停車位歸屬

地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費。

2、地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。