二手房買賣過戶流程

來源：房天下時(shí)間：2022-03-14 15:51:18

有關(guān)房子過戶的情況是分為很多種的，不管是買賣房子還是贈(zèng)與房子，或者是對(duì)房子進(jìn)行繼承，都是應(yīng)該要進(jìn)行過戶的。有時(shí)候?yàn)榱四軌蝽樌倪^戶，甚至?xí)曳课葜薪楣荆敲磳?duì)于房屋中介怎么辦理房屋過戶呢?而且有關(guān)在哪里辦理房屋過戶?對(duì)于過戶的相關(guān)操作還是應(yīng)該要知道的，畢竟現(xiàn)在買房子的人員那么多，對(duì)于這些基礎(chǔ)的問題還是應(yīng)該要有著多多的了解。

房屋中介怎么辦理房屋過戶

第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息;

第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;

第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫在居間合同中);

第五步：簽署中-保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中-保合同;

第六步：付房款。買房在過戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶;

第七步：房產(chǎn)過戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人(家人)證件與房產(chǎn)證件辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房;

第八步：中介費(fèi)結(jié)算。

在哪里辦理房屋過戶

1、二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書·買賣契約·預(yù)售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產(chǎn)證·結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、房產(chǎn)交易部門對(duì)買賣資格以及房屋情況進(jìn)行審核評(píng)估，確定可以進(jìn)行交易后，就會(huì)告知需要繳納的稅費(fèi)去哪里繳納，拿著涉稅申報(bào)表·個(gè)人銷售已購(gòu)住房去繳稅。

3、去繳稅部門繳納完稅費(fèi)后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。

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