房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取

來源：房天下時間：2022-03-14 15:42:23

二手房也是目前比較熱門的住宅，相比新房，二手房的性價比更高，所以買二手房可以減少裝修的麻煩。但是，目前二手房交易通常是針對個人的，所以交易程序變得更加復(fù)雜，二手房過戶期間還有過戶費(fèi)用，很多人并不知道這些費(fèi)用大概是多少。那么小編就來告訴你二手房買賣過戶費(fèi)計(jì)算?二手房過戶要注意什么?

二手房買賣過戶費(fèi)計(jì)算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類登記費(fèi)為80元/套，買方承擔(dān)。

2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，土地收益金(代收)按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

3、契稅稅率為3%，按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

4、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

5、所購房屋不滿五年上市交易時收取，個人所得稅有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二手房過戶要注意什么

1、結(jié)清水表賬單。

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過戶。

8、結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

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