房產(chǎn)證申請貸款需要滿足什么條件？

來源：房天下時間：2022-03-14 15:27:29

房產(chǎn)證可以貸款嗎?想必很多購房者只有貸款的想法，但對此事了解的并不多，所以在辦理貸款過程中常常會辦不下來，如今，利用房產(chǎn)證貸款的居民也不在少數(shù)，房產(chǎn)證辦理抵押貸款不僅可以解決燃眉之急，還可以恢復(fù)資金周轉(zhuǎn)的緊張局面，小編就來跟大家詳細(xì)講解一下拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?拿房產(chǎn)證貸款流程有哪些吧。

拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?

有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你*多有房屋價值的70%的貸款額。

1、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3～5年的為評估價值的60%，5～10年的為評估價值的50%，10～15年的為評估價值40%。房產(chǎn)證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

4、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。