貸款20年，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，如何選擇？
來(lái)源：房天下 時(shí)間：2022-03-14 14:59:57
貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款?，F(xiàn)在很多年輕人買房子都是貸款，那么，首付20%和30%區(qū)別?買房子首付付多少最劃算?
首付20%和30%區(qū)別
比如說(shuō)買的房子是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，按照目前的基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款20年的話，每個(gè)月的月供是4581元，總利息是399466元，貸款30年的話，每月還款3715元，總利息是637431元。上面的數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，付出的代價(jià)是要多給銀行23.8萬(wàn)元的利息。這就要看買房者在減壓和利息兩者之間如何取舍了。
買房子首付付多少最劃算
首付最低30%，甚至25%，對(duì)于資金缺乏的人來(lái)說(shuō)，肯定是首付越少越好，對(duì)于資金相對(duì)充裕的人來(lái)說(shuō)就要合理規(guī)劃一下，具體如下：
關(guān)于首付比例，現(xiàn)行貸款政策有最低要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過(guò)首付款并不是越低越好，要結(jié)合上文所述貸款額度上限來(lái)確定首付比例，注意不要因首付過(guò)低導(dǎo)致還款超出自身承受能力。同時(shí)，對(duì)于首付比較充裕的購(gòu)房者，選擇貸款買房時(shí)，也要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，選擇合適的首付比例。
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