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二手房貸款首付怎么算

來源：房天下時間：2022-03-11 15:32:59

現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場有新房和二手房兩大類，由于二手房價格比較低，因此很多購房者開始關(guān)注二手房。大家也是知道的，無論購買新房還是二手房都是需要準(zhǔn)備一筆首付款，那么二手房貸款首付多少以及二手房貸款首付怎么算?相信還有很多購房者不是很清楚，接下來我們來看看吧。

二手房貸款首付多少

很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢?其實雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*(1-30*)=37萬。

二手房貸款首付怎么算

二手房貸款首付受諸多因素影響：

一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?