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公寓和普通住宅的區(qū)別

來源：房天下時間：2022-03-10 15:21:46

公寓房和住宅房都是現(xiàn)在比較普遍的房子，而且不同的人群會選擇不同的房子。其實對于兩個人們在購買時也比較糾結(jié)，不知道兩者的存在有什么區(qū)別，真正的了解以后，方便我們的選擇，可以讓我們買到更滿意的房子。那么小編就來告訴你公寓和住宅的區(qū)別?商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別?

公寓和住宅的區(qū)別?

1，建筑面積百分比不受限制

公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3，土地性質(zhì)不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或用地等其它性質(zhì)用地上。

4，產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

5，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別?

1.產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3.解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4.居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

關(guān)鍵詞：普通住宅商業(yè)公寓土地性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)年限

公寓和普通住宅的區(qū)別

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