二手房首付多少?二手房貸款首付怎么算

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-03-10 14:36:19

現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)有新房和二手房?jī)纱箢?lèi)，由于二手房?jī)r(jià)格比較低，因此很多購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注二手房。大家也是知道的，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都是需要準(zhǔn)備一筆首付款，那么二手房貸款首付多少以及二手房貸款首付怎么算?相信還有很多購(gòu)房者不是很清楚，接下來(lái)我們來(lái)看看吧。

二手房貸款首付多少

很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢?其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。

所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門(mén)，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*(1-30*)=37萬(wàn)。

二手房貸款首付怎么算

二手房貸款首付受諸多因素影響：

一、售房者因素:全款購(gòu)房或已償清銀行房貸：如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購(gòu)房者還款：視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

二、購(gòu)房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?

三、二手房因素：如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話(huà)，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

四、二手房貸款首付怎么算：根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

關(guān)于二手房貸款首付多少?二手房貸款首付怎么算?的相關(guān)內(nèi)容就到這里了，二手房的首付款也是根據(jù)實(shí)際情況而定的，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一般都是通過(guò)中介告訴來(lái)進(jìn)行辦理，所以選擇一個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介公司也會(huì)為我們省去一些麻煩，希望通過(guò)上述內(nèi)容的介紹對(duì)大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)會(huì)有所幫助。

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