二手房抵押貸款服務(wù)費(fèi)用多少錢

來源：房天下時間：2022-03-10 14:27:03

對于生活在東莞的人來說，買一套房子是很多外地人的夢想。但是，東莞的房價實際上還是比較貴的，導(dǎo)致大多數(shù)的工薪階層都很難承受。所以市面上一些比較好的二手房就變得比較搶手了，那么，東莞二手房交易費(fèi)用是多少?二手房買賣貸款流程是怎樣的?下面小編就給大家詳細(xì)解讀下。

東莞二手房交易費(fèi)用是多少?

1、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計算是您的貸款額×2%;

2、中介服務(wù)費(fèi)用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1%;

3、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%。

4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4%)。

5、貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。

二手房買賣貸款流程是怎樣的?

1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于東莞二手房交易費(fèi)用是多少以及二手房買賣貸款流程是怎樣的相關(guān)知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。二手房交易的時候，我們需要繳納一定的費(fèi)用，只有繳納清楚了這些費(fèi)用，我們才能完成后續(xù)的順利過戶。

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