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二套房貸款首付得比例多少？二套房首付不低于40%

來源：房天下時間：2022-03-10 14:09:03

二套房貸款首付得比例多少呀?什么是二套房貸的首付?二套房貸首付,指的是第二套的普通自住房得按揭貸款的期付款簡稱,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭得人均住房面積高于當地平均水平的,又一次向商業(yè)銀行申請住房貸款得期付款。

現在對貸款購買第二套房得家庭,規(guī)定貸款的首付款比例不得少于60%,貸款利率爺不得少于基準利率的1.1倍。假如需要貸款100萬,分20年還清,每個月的月供就是7879.5元,20年總的利息是724004元。貸款30年的,每月的月供是6794.7元,30年總的利息是1084504元。

如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率為8.52%,貸款100萬元,貸款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年總利息為855550元。30年貸款的,每月月供將提高到7703.3元,30年總利息為1281550元。

也就是說,你如果想要一套260萬元的二套房,首付將提升至182萬元,你比現在至少要多準備近30萬元的首付款。貸款100萬元,20年期你要多付13萬元的利息,30年期,就要多付20萬元。

利率:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房政策一直很嚴的背后新年伊始,有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會回應說,并未就二套房貸出臺新政策,對“首付比例調高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務院又正式下發(fā)通知,再次明確二套房首付不低于40%。政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例,可見對其重視。去年12月中旬,國務院常務會議上提出了“加快保障性住房建設,加強市場,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”等要求。連續(xù)強調地產政策,而且一次比一次嚴厲,意在校正業(yè)界對經濟工作會議在房地產政策上面的誤解與盲目樂觀。當時有預計,二套房貸在2010年還要進一步緊縮?？梢?管理層很明白,二套房貸是潘多拉魔盒,一旦松口,勢必助長樓市投機,對金融系統造成實質性的沖擊。

二套房貸款首付比例多少?什么是二套房貸首付?事實上,自央行與銀監(jiān)會就二套房貸的認定標準確立以來,針對投機行為的二套房貸從來就沒有放松過。可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產降溫,自上而下的層心里都有數,這個政策絕不會輕易改變。

關鍵詞：二套房首付首付比例比例調高申請住房貸款

二套房貸款首付得比例多少？二套房首付不低于40%

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