小產權房產沒有頒發(fā)的房產證，法律上不予承認
來源：房天下 時間：2022-03-09 16:23:47
每個地方上的房產都不同，而在近幾年，一個類型的房屋特別突出，這個就是小產權房，小產權房不光是交易時很容易，而且有時價格方面也不會太高，就這兩點，也是極度的吸引人，但是現(xiàn)在房屋重點還不是在價格，房屋產權證沒有的話，購買到房屋也會出問題，那么小產權房有房產證嗎?小產權房如何交易?
小產權房有房產證嗎?
小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。
2、根據(jù)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
小產權房如何交易?
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜(比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等)。
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復。(買方是一次性付款的，此步驟就不需要了)
4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
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