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【政策】什么是房改房？房改房的購買規(guī)定有哪些？

來源：房天下時間：2022-03-07 16:41:34

什么是房改房?

房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有;按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有

房改房的產(chǎn)權(quán)證

成本價、標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1、成本價的產(chǎn)權(quán)證:

使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，在繳納土地出讓金后可以上市交易，買方擁有全產(chǎn)權(quán)。

2、標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證：

使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和權(quán)上就受到限制，產(chǎn)權(quán)人若想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

房改房的購買規(guī)定

1、只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"成本價購買"的房產(chǎn)可以直接上市交易。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原單位有優(yōu)先購買權(quán)。

2、房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，購買的時候必須要提前了解相關(guān)政策。

房改房上市交易條件

目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。只有滿足以下條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

2、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

3、必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證，才能給予辦理過戶手續(xù)(上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納土地金的全產(chǎn)權(quán)房改房)。

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有?！驹斍辄c擊】

房改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、房改房首購

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)，以房改成本價購買的部分，免征契稅;超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，以市場價擴面的部分，按規(guī)定繳納契稅。

2、房改房換購

以成本價購買，等同于原免稅面積的部分，免征契稅;超過原免稅面積，以房改成本價購買的部分按規(guī)定繳納契稅;以市場價擴面的部分，按規(guī)定繳納契稅。

3、房改房補購

同一年度補購，視同首購繳納契稅;不同年度補購，在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分按當(dāng)年公布的房改成本價繳納契稅，超過標(biāo)準(zhǔn)面積以外以市場價擴面的部分，按規(guī)定繳納契稅。

4、契稅稅率

普通住宅：契稅稅率1.5%;單套建筑面積90平方米及以下契稅稅率1%;

非普通住宅：契稅稅率3%。

房改房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

房改房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢?如果夫妻離婚或者一方先去世的話房產(chǎn)會怎么判定呢?由于房改房的性質(zhì)特殊，很多地方與商品房存在差異。

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