提前還款有哪幾種方式？
來源：房天下 時間：2022-03-02 15:31:42
如今很多人都會選擇貸款買房，那么貸款買房因為貸款金額較大，并且貸款期限較長，從而累計起來的總貸款利息就會比較高。很多購房者在還款途中因為收入上漲，手中有了一定積蓄，這時就會考慮選擇提前還款，來降低自己的利息支出，那么提前還房貸怎樣最省利息?到底應該選擇月供不變還是還款期限不變呢?
提前還款有哪幾種方式?
1、全部提前還款
全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計算到還款當日，也就是說用戶用了多久的貸款支付多久的利息。不過一般全部提前還款一有的銀行會根據(jù)規(guī)定收取一定的費用作為違約金，費用一般可能為1-2個月的還款金額等，具體的實際情況需要以銀行的規(guī)定為準。
2、每月還款金額不變，縮短對應的還款期限
每月還款金額不變，縮短對應的還款期限。例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。
3、還款期限不變，每月的月供金額減少
還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進行還款。
以上2、3兩種還款方式相比較來說第2種最終支付的利息會低一些，因此用戶提前還款時如果想更劃算可選擇第一種方式進行后期的還款。
提前還房貸，選擇“月供不變縮短還款年限”這樣的方式最節(jié)省利息。
舉個例子：假如甲作為還貸人，貸款100萬元，按揭30年，貸款利率4.9%。首次還款是2020年1月，選擇等額本息還款方式，每月還貸5307元。還貸滿1年后，甲存了一筆錢，打算提前還貸10萬元，提前還款時間是2021年1月。如果通過“月供不變縮短還款年限”的方式提前還貸后，甲之后每個月還貸5302元。每月還貸金額基本不變，貸款的期限變成了280個月。注意，最初是30年，即360個月，還貸13個月后提前還貸，本應347個月?，F(xiàn)在變成了280個月，減少了67個月。也就是說，甲提前還貸后，他再還23年多就可以還清房貸。
如果甲選擇“還款期限不變，減少月供”方式，甲如果提前還貸后，他還需要還貸347個月。但是，接下來的每個月，他的月供減少為4767元。相比最初的5307元，每月還貸金額減少了540元。從節(jié)省利息來看，選擇月供基本不變，節(jié)省利息約25.69萬元。選擇還款期限不變，節(jié)省利息約8.7萬元。
很容易看出“月供不變縮短還款年限”更節(jié)省利息，百萬貸款，正常就能輕松能節(jié)省幾十萬利息。
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