提前還款有哪幾種方式？
來(lái)源：房天下 時(shí)間：2022-03-02 15:31:42
如今很多人都會(huì)選擇貸款買房，那么貸款買房因?yàn)橘J款金額較大，并且貸款期限較長(zhǎng)，從而累計(jì)起來(lái)的總貸款利息就會(huì)比較高。很多購(gòu)房者在還款途中因?yàn)槭杖肷蠞q，手中有了一定積蓄，這時(shí)就會(huì)考慮選擇提前還款，來(lái)降低自己的利息支出，那么提前還房貸怎樣最省利息?到底應(yīng)該選擇月供不變還是還款期限不變呢?
提前還款有哪幾種方式?
1、全部提前還款
全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計(jì)算到還款當(dāng)日，也就是說(shuō)用戶用了多久的貸款支付多久的利息。不過(guò)一般全部提前還款一有的銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定收取一定的費(fèi)用作為違約金，費(fèi)用一般可能為1-2個(gè)月的還款金額等，具體的實(shí)際情況需要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、每月還款金額不變，縮短對(duì)應(yīng)的還款期限
每月還款金額不變，縮短對(duì)應(yīng)的還款期限。例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。
3、還款期限不變，每月的月供金額減少
還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進(jìn)行還款。
以上2、3兩種還款方式相比較來(lái)說(shuō)第2種最終支付的利息會(huì)低一些，因此用戶提前還款時(shí)如果想更劃算可選擇第一種方式進(jìn)行后期的還款。
提前還房貸，選擇“月供不變縮短還款年限”這樣的方式最節(jié)省利息。
舉個(gè)例子：假如甲作為還貸人，貸款100萬(wàn)元，按揭30年，貸款利率4.9%。首次還款是2020年1月，選擇等額本息還款方式，每月還貸5307元。還貸滿1年后，甲存了一筆錢，打算提前還貸10萬(wàn)元，提前還款時(shí)間是2021年1月。如果通過(guò)“月供不變縮短還款年限”的方式提前還貸后，甲之后每個(gè)月還貸5302元。每月還貸金額基本不變，貸款的期限變成了280個(gè)月。注意，最初是30年，即360個(gè)月，還貸13個(gè)月后提前還貸，本應(yīng)347個(gè)月。現(xiàn)在變成了280個(gè)月，減少了67個(gè)月。也就是說(shuō)，甲提前還貸后，他再還23年多就可以還清房貸。
如果甲選擇“還款期限不變，減少月供”方式，甲如果提前還貸后，他還需要還貸347個(gè)月。但是，接下來(lái)的每個(gè)月，他的月供減少為4767元。相比最初的5307元，每月還貸金額減少了540元。從節(jié)省利息來(lái)看，選擇月供基本不變，節(jié)省利息約25.69萬(wàn)元。選擇還款期限不變，節(jié)省利息約8.7萬(wàn)元。
很容易看出“月供不變縮短還款年限”更節(jié)省利息，百萬(wàn)貸款，正常就能輕松能節(jié)省幾十萬(wàn)利息。
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