對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，目前頭等大事應(yīng)該就是房子了。畢竟，許多人認(rèn)為房子不僅是在一座城市扎根的證明，也是未來(lái)生活的保障。而因?yàn)閲?guó)人對(duì)于買房和租房的需求的擴(kuò)大，使得與之相關(guān)的部分行業(yè)都有較快的增長(zhǎng)。

例如房屋中介行業(yè)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)通過(guò)房屋中介平臺(tái)的房屋交易額從2014年的3.2萬(wàn)億元，增加到2020年的11.5萬(wàn)億元，市場(chǎng)滲透率大約在49.6%。由此可見(jiàn)，如今我國(guó)的房屋中介行業(yè)，總體發(fā)展前景較好。

伴隨著房屋中介行業(yè)的良好發(fā)展，越來(lái)越多的打工人想要進(jìn)入此行業(yè)。根據(jù)智聯(lián)招聘提供的報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)在2021年第四季度的平均招聘工資已經(jīng)達(dá)到了10394元。而在2022年一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)相比于上一年上漲了44.1%。

人員魚龍復(fù)雜

然而，由于平均工資水平較高，從事該行業(yè)的人數(shù)較多，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)人員魚龍復(fù)雜。有專業(yè)人士分析，人員混亂的現(xiàn)象主要有兩個(gè)方面。一方面是，我國(guó)房屋中介行業(yè)的入職門檻較低，平均從業(yè)年限僅有8個(gè)月。由于沒(méi)有進(jìn)行有效的篩選和規(guī)范，才讓人員構(gòu)成復(fù)雜。

另一方面是，一些房屋中介機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)重點(diǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。和普通中介機(jī)構(gòu)培養(yǎng)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人不同，這些機(jī)構(gòu)招聘大量中介業(yè)務(wù)員，試圖通過(guò)“廣撒網(wǎng)，多撈魚”的方式獲取收益。由于，房屋中介的利潤(rùn)較高，只需要少數(shù)達(dá)成交易就能彌補(bǔ)人力成本，因此完全不用擔(dān)心會(huì)虧本。

如果只是單純的行業(yè)內(nèi)部人員有問(wèn)題，或許影響不到外人。但就在近幾年，有越來(lái)越多的消費(fèi)者不喜歡房產(chǎn)中介，在貝殼研究院對(duì)房地產(chǎn)交易的調(diào)查問(wèn)卷中，有30.2%的消費(fèi)者對(duì)房屋中介的行為表示不滿意。

人們不喜歡房屋中介的原因

為何現(xiàn)在越來(lái)越多的人不喜歡房屋中介呢?第一、是因?yàn)椴糠址课葜薪橛型ㄟ^(guò)各種手段隱瞞真實(shí)房?jī)r(jià)的行為出現(xiàn)。近日，央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就公布了，北京一位女士通過(guò)某家房屋中介以715萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一處房產(chǎn)。可買了沒(méi)多久之后，就發(fā)現(xiàn)與其就隔一個(gè)單元的房?jī)r(jià)成交價(jià)才700萬(wàn)。由于中介機(jī)構(gòu)的“隱瞞”，導(dǎo)致這位女士多花了15萬(wàn)元。

第二、是因?yàn)椴糠址课葜薪橛信灿每蛻糍Y金的問(wèn)題。在通過(guò)房屋中介的交易中，會(huì)產(chǎn)生大量的資金沉淀。因?yàn)橹皩?duì)于這方面還沒(méi)有細(xì)致的規(guī)定，導(dǎo)致一些房屋中介機(jī)構(gòu)將這部分錢和自身的錢混在一起用于投資。

這樣做不僅會(huì)損害顧客的利益，而且一旦發(fā)生意外就會(huì)有出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。近幾年，就有多家長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而暴雷。其中最知名的應(yīng)該就是“蛋殼公寓”，按照權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的消息，就在2月份，蛋殼公寓的關(guān)聯(lián)公司又新增一條數(shù)額高達(dá)108萬(wàn)的被執(zhí)行信息，截至目前該公司的被執(zhí)行的總金額高達(dá)3390萬(wàn)元。

第三、是因?yàn)椴糠址课葜薪樵诜课萁灰椎拇嬖谶`規(guī)操作。對(duì)于房屋中介的違規(guī)操作，最多的是“陰陽(yáng)合同”吧。一些房屋中介為了賺錢更多的傭金和減少賦稅，與買賣雙方簽訂不同金額的合同。由于這種做法是違反國(guó)家規(guī)定的，因此要是被查出來(lái)，不光中介要遭殃，而且購(gòu)房者也可能被牽連。

對(duì)于行業(yè)亂象多地出手整治

正是因?yàn)?，房屋中介行業(yè)有著種種亂象，才使得越來(lái)越多的人不喜歡，甚至還有些人想要“全面取消”房屋中介。對(duì)于這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)的種種亂象，國(guó)家開(kāi)始出手整治了。就在去年7月份，住建部門聯(lián)合8個(gè)部門發(fā)布通知要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，爭(zhēng)取用3年時(shí)間，讓其秩序好轉(zhuǎn)。

相關(guān)部門發(fā)通知沒(méi)多久，杭州市也積極響應(yīng)，并上線了二手房交易平臺(tái)。售房者可以跳過(guò)房租中介，直接在該平臺(tái)發(fā)布售房信息，所有信息都是公開(kāi)透明。值得一提的是，此平臺(tái)剛上線10天，個(gè)人掛牌房源就從90套增加到970套。

而除了杭州之外，深圳、上海、廣州等地區(qū)也發(fā)布了整頓中介的通知。而最近，通過(guò)人民網(wǎng)的留言板上得到的消息，合肥市正在謀劃建設(shè)存量房交易平臺(tái)。這也就意味著，或許過(guò)不了多久合肥市也會(huì)和杭州市一樣，購(gòu)房者可以越過(guò)中介機(jī)構(gòu)直接交易。

不過(guò)，光是整頓房屋中介行業(yè)似乎還不能完全解決這些問(wèn)題，于是乎央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文表示，除了發(fā)布通知，還應(yīng)該規(guī)范中介行業(yè)的制度，以及網(wǎng)上體制機(jī)制。這樣才能對(duì)行業(yè)的發(fā)展形成更有積極、有效的約束。

總的來(lái)說(shuō)，國(guó)家雖然已經(jīng)出手整治房產(chǎn)中介，但應(yīng)該不會(huì)將其“全面取消”。因?yàn)樯衔囊蔡岬竭^(guò)，如今房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人數(shù)較多。據(jù)悉，差不多有200萬(wàn)人。如果真的將其取締了，那么這些人就有可能會(huì)面臨失業(yè)。所以為了避免“一刀切”造成得不好的情況，國(guó)家也不會(huì)將其取消。

盡管如此，但相信在整頓之后，行業(yè)內(nèi)的風(fēng)氣會(huì)得到明顯改善，國(guó)人們買房和租房都會(huì)更加地方便和安全。不過(guò)，值得注意的是，雖然行業(yè)已經(jīng)規(guī)范，可大家在買房和租房的時(shí)候，還是要“擦亮雙眼”，萬(wàn)一遇到中介有違規(guī)的事情發(fā)生，一定要尋求法律途徑幫助。最后，對(duì)于房產(chǎn)中介，你有什么想說(shuō)的，不妨在評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)。

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