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目前實施共有產(chǎn)權(quán)政策的城市都有哪些？申請條件是什么？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-02-28 15:44:12

所謂共有產(chǎn)權(quán)是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房。由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)降低了購房人購房的支付價格，成為很多購房者和潛在購房者的關(guān)注。那么目前實施共有產(chǎn)權(quán)政策的城市都有哪些?申請條件有都是什么呢?

一、北京共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2017年9月《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個，提供房源約4.1萬套。進入2018年，北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應明顯增加。北京規(guī)定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

二、上海共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應量已達8.9萬套。上海共有產(chǎn)權(quán)房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。

三、南京共有產(chǎn)權(quán)住房政策

南京市在2015年出臺相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房。南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業(yè)未滿5年等條件;對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。

四、煙臺共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)3月份，煙臺市發(fā)布的《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房管理試行辦法》規(guī)定，供應對象應當符合煙臺市現(xiàn)行住房保障政策規(guī)定的條件和標準，并經(jīng)審核取得住房保障資格。符合條件的申請家庭只能購買 1 套共有產(chǎn)權(quán)住房。已按規(guī)定承租保障性住房或享受住房租賃補貼的保障家庭也可以提出購買申請，但購房后不再享受其他住房保障待遇。

五、福州共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2017年12月，福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍。在福州申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房應具備以下條件：1、申請人本人應具備本市五城區(qū)居民常住戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社保或個人所得稅;2、申請人本人及配偶和未成年子女在本市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過15平方米;3、單身家庭申請購買的，申請人應年滿35周歲。

六、珠海人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2016年12月10日，珠海高新區(qū)首個人才共有產(chǎn)權(quán)住房開盤。在珠海高新區(qū)，目前已經(jīng)有了兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，共有產(chǎn)權(quán)住房購買者只需支付70%的房價便可以享有100%使用權(quán)，不過該房產(chǎn)需要10年后等政府將另外30%產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給購房者后方可上市交易。

根據(jù)規(guī)定，想購買共有產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)和員工都必須符合相關(guān)條件。企業(yè)必須是高新技術(shù)企業(yè)、雙軟認證企業(yè)、集成電路設(shè)計企業(yè)，或者經(jīng)管委會認定的其他企業(yè);而申請員工必須符合急需緊缺專業(yè)的中級職稱以上人才，或者能力突出、業(yè)績顯著并在企業(yè)擔任中層以上職務的營銷或管理人才等條件，另外，申請人必須在珠海無任何形式自有房產(chǎn)，且5年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易記錄，還要能提供與企業(yè)簽訂的有效期一年以上的勞動合同以及相應完稅證明。

七、廈門將啟動共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)

2017年10月，福建省房地產(chǎn)市場迎新調(diào)控措施，政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》其中提到，廈門要在年內(nèi)啟動共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，且2018年-2020年廈門新建成的各類租賃住房占新增住房供應量應不低于30%。

政策規(guī)定，要根據(jù)實際啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房，重點解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)份額由政府指定的機構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可上市交易。

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