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房貸迎來下調(diào)對房價影響有多大？

來源：房天下時間：2022-02-24 15:58:35

近日，國內(nèi)多地傳來下調(diào)房貸利率的消息，更有部分城市的部分銀行傳出降低首套房首付比例的的消息，如果屬實，這對剛需購房者而言是比較大的利好。那么事實到底是怎樣的?房貸真的迎來春暖花開了?對房價又有什么樣的影響呢?

房貸利率步入新一輪下調(diào)

2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%(LPR+100BP)下調(diào)至5.4%(LPR+80BP)，二套房利率從5.8%(LPR+120BP)下調(diào)至5.6%(LPR+100BP)。除此意外，上周，重慶以及江西、山東等省份的部分城市率先“松綁”房貸政策，將首套房貸的首付比例從30%降至20%，但事實上，遠(yuǎn)不止這些城市。

房貸迎來春暖花開?對房價影響幾何?

房貸寬松，對購房者和市場而言是利好消息，但是房價方面，大概率還是趨于穩(wěn)定，很難大幅上漲。

房貸迎來春暖花開，利率下調(diào)和首付比例降低，無疑對正在還貸的人們和急需上車的“剛需族”是重大利好。

對于房地產(chǎn)市場而言，無疑也是利好。專家認(rèn)為，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)v型走勢，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)將形成底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。”

從剛剛發(fā)布的70城房價指數(shù)看，廣州新房價格環(huán)比上漲0.5%，一改此前的下跌態(tài)勢，預(yù)計主流銀行持續(xù)下調(diào)按揭利率，對交易和市場需求的活躍度，都有比較大的影響，后續(xù)市場將回到正常時期的交易水平上。

當(dāng)然，在LPR框架下，由于LPR不變，加點的影響只是邊際的影響。值得注意的是，最新一期調(diào)節(jié)窗口，5年期LPR并未下調(diào)，略超出預(yù)期，因為1月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下調(diào)，市場預(yù)期調(diào)節(jié)窗口打開了。監(jiān)管層可能是考慮到市場在回升，各地積極紓困，對市場已經(jīng)有了一定的激活，擔(dān)心LPR再次下調(diào)，可能會導(dǎo)致明顯反彈?？傊?，在長效機(jī)制架構(gòu)下，樓市會趨穩(wěn)，但很難大幅上漲。

關(guān)鍵詞：房貸下調(diào) 房價影響剛需購房者首套房首付

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