海口出臺通知進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

來源：和訊房產(chǎn) 時間：2022-02-24 15:49:13

2月24日，據(jù)?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局消息，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。通知自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

《通知》要求，監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號、預(yù)售資金的收存管理、重點監(jiān)管資金的構(gòu)成(含具體金額)和管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實申報重點監(jiān)管資金，不得少報;監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應(yīng)按照項目取得不動產(chǎn)首次登記為目標(biāo)，對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構(gòu)成、各分項金額進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監(jiān)管賬戶。

開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同備案時，應(yīng)當(dāng)提交購房人已支付的所有購房款(含定金、訂金、認(rèn)購款、足額首期款等)存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證;市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在辦理合同備案時，對首期購房款存入監(jiān)管賬戶情況及購房人繳款情況進(jìn)行核查。

《通知》要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等，下同)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

《通知》強(qiáng)調(diào)，開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》及本通知要求，未按規(guī)定收存及使用預(yù)售資金、提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預(yù)售資金;情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在我市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內(nèi)不得監(jiān)管新的預(yù)售項目。

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