您的位置：首頁 >生活 >

銀行按揭申請不通過能否解除房屋買賣合同？

來源：房天下時間：2022-02-17 15:32:50

很多購房者會有這樣的困惑，通過中介買房，在約定時間付了款，之后在辦理銀行貸款過程中因種種原因無法通過，這種情況下能否要求解除買賣合同呢?

按揭申請不通過能否解除房屋買賣合同

按揭申請不通過能否解除房屋買賣合同?要看按揭申請不通過的原因而定。如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

問題爭議焦點：買受人未取得銀行貸款，責任由誰承擔?

買受人未取得銀行貸款的情況十分常見，原因多樣。

銀行貸款未批準或者未足額批準主要表現(xiàn)在兩個方面，第一因買受人個人原因?qū)е?，比如個人征信、提供的資質(zhì)證明等。第二是非買受人的原因，比如銀行的按揭貸款政策等。

司法實踐中，如果屬于第一種情況，則會認定買受人原因?qū)е潞贤荒苈男?，根?jù)合同約定處理。對于第二類情形，如果最終證明屬于不可歸責于買受人原因的，則可以請求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

實務(wù)中，開發(fā)商在銷售房屋之前，通常與相應(yīng)的銀行簽署最高額擔保合同，就買受人辦理貸款提供相應(yīng)的擔保，在房屋所有權(quán)證書辦理完畢之后，由買受人辦理抵押登記，之后開發(fā)商的擔保責任免除。這種情況下，開發(fā)商做最高額抵押擔保是不是意味著增加了開發(fā)商的責任，如果超出了開發(fā)商的最高額擔保額銀行不給批準，買受人是不是無須承擔違約責任呢?

開發(fā)商最高額抵押擔保針對的是出售的項目，開發(fā)商和銀行在簽約時根本不確定具體的買受人，對于購房的買受人而言，也不會增加開發(fā)商的責任和義務(wù)。在這種情況下，即使出現(xiàn)超出了開發(fā)商最高額擔保額而無法取得貸款的，不能歸責于開發(fā)商。但是如果開發(fā)商強制要求購房人選擇其指定的銀行，個人意見，如果因超出最高額擔保額而未被批準，則不能認定由于購房人原因?qū)е虏荒芘J。

關(guān)鍵詞：銀行貸款買賣合同房屋買賣合同解除合同

銀行按揭申請不通過能否解除房屋買賣合同？

熱點

文章排行

娛樂圖賞

銀行按揭申請不通過能否解除房屋買賣合同？