樓盤爛尾以后房貸還要繼續(xù)還嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-02-17 15:01:01

近幾年樓市調(diào)控力度加大，很多已經(jīng)買了房子的人有些也開始因樓盤爛尾無法交付，購房者與開發(fā)商解除合同后，剩余銀行按揭貸款還要繼續(xù)還嗎?那么樓盤爛尾以后剩下的房貸還要還嗎?下面小編就這方面知識展開和大家說一說。

樓盤爛尾以后剩下的房貸還要還嗎?

首先我們要分清楚主體。貸款合同和購房合同是兩種法律關(guān)系，簽訂之后雙方的權(quán)利義務(wù)就是合同上所規(guī)定的那一些，不涉及其他人或事。開發(fā)商和業(yè)主簽訂的是購房合同，購房合同大致就是你買了開發(fā)商的房，你什么時候交了多少錢，開發(fā)商承諾什么時候交房，提供什么服務(wù)。業(yè)主和銀行簽訂的是貸款合同。銀行和你一起付完了整個買房子的錢。貸款合同的大致就是銀行替你付了多少錢，你要多少時間還清，利率是多少，每個月還多少等等。兩者是分開的法律關(guān)系，一碼歸一碼。所以開發(fā)商的樓盤爛尾并不會對還貸產(chǎn)生什么影響，業(yè)主該還貸還是要還貸。

有人說貸款需要擔(dān)保，房子沒建好之前，是開發(fā)商做的貸款擔(dān)保，所以還貸這件事情應(yīng)該與開發(fā)商有關(guān)啊。沒錯，的確是開發(fā)商做的擔(dān)保，但是開發(fā)商只需要提供一些材料就可以了，現(xiàn)實中房子是不是真實存在的呢，是的，只不過沒有完工罷了，等到完工之后的價值依然不會改變，銀行也不會管能不能完工的問題，因為最后建好的房子并不是銀行住。如果采用斷供的方式來維權(quán)的話，在法律上是說不過去的，因為銀行沒有做錯什么。何況斷供后銀行還可以憑借貸款合同找業(yè)主的麻煩，打官司讓你還錢，更有甚者銀行把你拉上黑名單，這樣你以后所有需要考察信用的地方，都會有很大的一個污點。

不過也有特殊情況，通常房子爛尾肯定不會是一兩棟，肯定是整個工程，幾百戶人家。如此龐大的事件肯定會引起有關(guān)部門重視的，畢竟涉及到這么多人的合法權(quán)益，處理不好就是政績上的一大污點。所以大家可以聯(lián)合起來，依照法律程序向法院提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益，另一方面向有關(guān)部門進行求助，畢竟工程不能一直爛尾下去。

法院審判案例

在近幾年也有類似房子爛尾涉及的房貸還款糾紛案例，在嘉興的一個案例中，嘉興中院引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

簡單來說，銀行貸款是給開發(fā)商的，開發(fā)商沒有兌現(xiàn)交房，那這錢理應(yīng)由開發(fā)商來還!嘉興中院的一小步，卻是這類事件判決的一大步。因為在最高法司法解釋發(fā)布至今的20年里，全中國幾乎沒有類似的勝訴案例。