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二手房過戶你需要留意這幾個細節(jié)防止踩坑！

來源：聊房網綜合時間：2022-02-16 16:35:08

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權買賣二級市場的俗稱，包含商品房、答應上市買賣的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么二手房過戶費用怎么計算?二手房過戶需要留意的細節(jié)有哪些?

二手房過戶費用怎么計算

1、契稅

住所類房子規(guī)范按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細的份額需依據國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房子不再區(qū)別普通住所與非普通住所。個人將采購2年以上(含2年)的住宅對外出售的，免征營業(yè)稅?，F在，國家對出售不動產的營業(yè)稅征收規(guī)范是出售額的5%，加上城市建設維護稅、教學費附加、當地教學附加，一共是出售額的5.6%。

3、個人所得稅

通常賣方承擔，如果是賣方僅有一套房子，且寓居五年以上沒有此稅，但盡管賣方寓居此房五年，但是這套房子不是他僅有的房產，則此稅要交。

4、普通住所免征

非普通住所3年內：房子成交總額×0.5%，3年至5年：房子成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。印花稅：總房款的萬分之五。產權證工本費，約80元。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設備設備清點

由于二手房通常都被原房東裝飾和運用過，在二手房出售時對裝飾和一些設備設備通常都是贈送的，因而，二手房買房人在簽定房子買賣合一起，就應將設備設備的品牌、成色以及能否正常運用予以清晰寫明，二手房交代房子時依照合同約好進行清點、檢驗。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

兩邊應一起來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點處理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員問詢原房東有無欠費狀況。如有欠費，二手房買房人則有權請求原房東補交費用。然后，兩邊再依據最終一期繳費單據上載明的數字和房子表具上的差額，依據單價進行結算。

作為二手房買房人，要特別注意在處理過戶手續(xù)時必定要向工作人員問詢原房東的欠費狀況，這些欠費可能是原房東曾經拖欠的費用及滯納金(滯納金通常依照日千分之三核算，累積起來就適當高了)。

3、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣兩邊應一起來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點處理過戶手續(xù)，一起，二手房買房人也要特別注意問詢工作人員原房東有無拖欠費用的狀況。

4、物業(yè)服務費、公共修理基金、取暖費結清

二手房買賣兩邊應一起來到物業(yè)公司處理物業(yè)和公共修理基金更名手續(xù)，一起處理物業(yè)費用交納的交代，要注意問詢物業(yè)人員看原房東是不是拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口搬遷

二手房買賣兩邊應一起來到房子所在地的派出所，問詢房子內的戶口狀況，原房東應將戶口悉數遷出，如仍有戶口，買房人可請求原房東遷出，若其回絕處理，可追究其違約責任。

6、結清二手房尾款

以上六項均二手房過戶及結算結束后，將房子買賣合同約好的尾款在扣減下家代原房東付出的費用后，余額為下家實踐應付出的金錢。

二手房過戶你需要留意這幾個細節(jié)防止踩坑！