二手房過(guò)戶都需繳納什么費(fèi)用？

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-02-16 16:24:27

買新房和二手房都是需要交稅的，新房只用出契稅和維修基金，相對(duì)來(lái)說(shuō)是較少的，也沒(méi)有二手房過(guò)戶那么麻煩。二手房的稅種有契稅、個(gè)稅和增值稅，稅種是比較多的。那么二手房過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)?二手房過(guò)戶費(fèi)用包含哪些?

雖然現(xiàn)在大部分交易都是由買方交稅，但是我們還是需要知道這個(gè)稅費(fèi)本身該由誰(shuí)交，交也得交個(gè)明白吧。

契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數(shù)計(jì)算，契稅是買新房和二手房都需要交的，所以契稅應(yīng)該由買方交。

個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般按照1%收取，個(gè)人所得稅是由賣方交的，打出來(lái)的發(fā)票也是賣方的名字。

增值稅：增值稅的稅率為5.5%，因?yàn)槭琴u方賣房產(chǎn)生的增值稅，所以增值稅是由賣方交的，打出來(lái)的發(fā)票也是賣方的名字。

從上面能看出其實(shí)買方只需要交契稅，增值稅和個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方交。但是現(xiàn)在賣方基本上都轉(zhuǎn)嫁到了買方的頭上，如果滿兩年的房屋還好，免交增值稅，只需要交個(gè)人所得稅和契稅，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)只多1%的費(fèi)用。如果是未滿兩年的房屋，那么就交得有點(diǎn)多了，加上個(gè)人所得稅多了6.5%，100萬(wàn)就是6.5萬(wàn)的稅費(fèi)，算是很高的稅費(fèi)了。

雖然羊毛出在羊身上，但是我認(rèn)為羊還是可以稍微掙扎一下的。其實(shí)二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費(fèi)是由自己交的，一般中介傳輸?shù)乃枷刖褪欠繓|不用管稅費(fèi)，都是買方交，

所以房東自然就認(rèn)為應(yīng)該由買方交稅。所以我們?cè)诤头繓|見面談價(jià)時(shí)，可以告知這個(gè)稅費(fèi)本身是由賣方交的，現(xiàn)在由我們來(lái)交這個(gè)稅費(fèi)，房東是否可以少一點(diǎn)房?jī)r(jià)，能少一點(diǎn)算一點(diǎn)了，特別是有增值稅的房屋，一定要告知增值稅由賣方產(chǎn)生，因?yàn)樯婕暗亩愘M(fèi)多，很多房東還是愿意承擔(dān)一點(diǎn)，適當(dāng)?shù)纳冱c(diǎn)房?jī)r(jià)的。

關(guān)鍵詞：二手房過(guò)戶過(guò)戶費(fèi)用契稅稅率二手房增值稅

二手房過(guò)戶都需繳納什么費(fèi)用？

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