“房屋買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎?”“我想自己買(mǎi)房又怕被騙怎么辦?”……8月19日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《“房東直售房源”來(lái)了!二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)今天上線新功能》。“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

本次上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

也就是說(shuō)，房東們可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源，購(gòu)房者也可以“繞開(kāi)”中介，直接和房東面對(duì)面交易。這也標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

分析稱：此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)

“此次杭州在全國(guó)首個(gè)建立房東直售模式，對(duì)于二手房交易和中介生態(tài)等都有很大的影響。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，通過(guò)此類模式，房東和個(gè)人可以在此類平臺(tái)上查閱信息和自主交易，即繞過(guò)了中介服務(wù)這個(gè)環(huán)節(jié)。而且在此類平臺(tái)的運(yùn)行中，也有各類信息安全和交易安全的保障。

嚴(yán)躍進(jìn)繼續(xù)表示，從此類模式來(lái)看，有去中介化的意味，或者說(shuō)彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端。當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類15%的交易，也因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國(guó)率先搭建直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺(tái)帶來(lái)的影響或沖擊。

貝殼股價(jià)暴跌超14%

或受此消息影響，19日晚間，作為“中介第一股”，貝殼股價(jià)跌超14%，跌幅在中概股中居前。

8月12日發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，貝殼營(yíng)業(yè)收入達(dá)449億元，同比增長(zhǎng)64.6%，調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元。不過(guò)，貝殼找房的凈利潤(rùn)卻在二季度中出現(xiàn)下滑。二季度，貝殼找房營(yíng)收242億元;同比增長(zhǎng)20%;凈利潤(rùn)為11億元，同比下降60.7%;

近期，多城市升級(jí)調(diào)控，二手房交易熱度和成交量有所降低。無(wú)疑從業(yè)績(jī)上看，貝殼找房二季度的業(yè)績(jī)，的確受到了二手房市場(chǎng)降溫的影響。

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